Confiez-nous la gestion locative de votre bien immobilier en toute tranquillité
La gestion, l’autre domaine d’expertise du cabinet Obriane Immobilier
De la recherche du locataire à la rédaction du bail, en passant par l’état des lieux, nous vous accompagnons dans chaque étape stratégique de la location de votre bien immobilier et assurons le suivi des obligations et démarches administratives qui en découlent. La réactivité et la mobilité de notre équipe professionnelle nous permettent d’intervenir rapidement sur tout Paris et les Hauts de Seine.
La gestion locative est partie intégrante de nos métiers que nous mettons à votre disposition.
L’assurance loyers impayés
Pour louer votre bien en toute sérénité, nous vous proposons, en option, la souscription d’une assurance loyers impayés. Cette garantie loyers impayés couvre le risque de non-paiement des loyers par le locataire, ainsi que les détériorations immobilières qu’il aurait pu causer. Elle vous permet une indemnisation illimitée dans le temps, sans délai de carence ni franchise.
Vous êtes mécontent de votre gestionnaire locatif actuel ?
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Nos objectifs
- Satisfaire vos besoins actuels et futurs
- Valorisation de votre bien
- Rentabilité optimum, aucune perte de revenus
- Totale transparence, confiance et disponibilité
Formule ZEN
- Gestion comptable et technique de votre bien: Envoi des avis d’échéances et quittances, perception des loyers, révision annuelle des loyers, reversements des charges, vérification annuelle des attestations d’assurance et d’entretien, actualisation des diagnostics techniques et obligatoires, compte rendu de gérance mensuelle ou trimestrielle consultable en ligne et décomptes de fin d’année.
- Gestion et suivi de la relation avec les locataires : Contacts réguliers avec votre locataire, et entre les différents interlocuteurs (CAF….), gestion des éventuels impayés, sinistres ou dégâts des eaux par exemple, possibilité de représentation en assemblées générales de copropriété (en option)…
- Entretien de votre bien : suivi et coordination des réparations nécessaires afin d’assurer le maintien en bon état du bien après avoir obtenu votre accord sur les devis présentés.
- Valorisation de votre bien: Organisation de la mise en location dès la confirmation du préavis de départ du locataire en vous évitant au maximum toute éventuelle vacance !
Formule PREMIUM
- Gestion comptable et technique de votre bien : Envoi des avis d’échéances et quittances, perception des loyers, révision annuelle des loyers, reversements des charges, vérification annuelle des attestations d’assurance et d’entretien, actualisation des diagnostics techniques et obligatoires, compte rendu de gérance mensuelle ou trimestrielle consultable en ligne et décomptes de fin d’année.
- Gestion et suivi de la relation avec les locataires : Contacts réguliers avec votre locataire, et entre les différents interlocuteurs (CAF….), gestion des éventuels impayés, sinistres ou dégâts des eaux par exemple, possibilité de représentation en assemblées générales de copropriété (en option)…
- Entretien de votre bien : suivi et coordination des réparations nécessaires afin d’assurer le maintien en bon état du bien après avoir obtenu votre accord sur les devis présentés.
- Valorisation de votre bien : Organisation de la mise en location dès la confirmation du préavis de départ du locataire en vous évitant au maximum toute éventuelle vacance !
- Règlement des charges auprès du syndic de l'immeuble
Assurance loyers impayés
en option
- Remboursement des sommes dues par votre locataire quel que soit le motif de non-paiement : l’indemnisation intervient dès le 1er jour impayé et est versé mensuellement. Indemnisation sans limitation de durée et sans limitation de montant
- Couverture de 80 000 € de loyers impayés et illimités pour frais juridiques de contentieux jusqu’au plafond global de garantie.
- Remboursement jusqu’à de 8 000€ par locataire suite à la détérioration de votre bien immobilier après le départ de votre locataire
- Copie d’une pièce d’identité
- Attestation de propriété mentionnant les numéros de lots et les tantièmes,
- Le relevé de charges annuelles afin de calculer au plus juste la provision pour charges imputable au locataire
- Diagnostics techniques : Surface précise, Amiante, Plomb, DPE (Diagnostic Performance Energétique), Installation électrique et gaz, ERNMT (Etat des Risques Technologiques et Naturels et Technologiques) : nous vous l’offrons !
- RIB pour le règlement des loyers
- Copie de la dernière taxe foncière